所谓房屋租赁合同，是指房屋所有人或其授权的人将其房屋出租给承租人占有、使用，由承租人支付租金的合同。

其实，房屋租赁涉及的法律关系非常简单，但经常引发争议。比如房屋转租、装修问题、押金不退等等，我们先来了解一下关于转租问题。

案例

18年5月12日，小黄与小白签订了《房屋转租协议》，协议约定将新世纪某单元301室转租给小白使用，且小黄承诺已经过房东同意，租期至19年5月11日，小白一次性支付了半年房租。

之后小黄与房东因租金及转租事宜产生纠纷，房东通知小黄解除 合同，并通知了小白，表示不同意将上述房屋转租给小白，要求其立即搬离。

请问小黄和张某签订的《房屋转租协议》是否有效？

没有租过房子的小伙伴可能不太了解，什么是转租。

转租是指，在房屋转租的法律关系中，承租人并不脱离原租赁关系，承租人和次承租人形成一个新的租赁关系。

根据《合同法》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，即合法转租。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

在本案中，未经房东同意的转租合同，是否有效？

根据《合同法》之规定，未经出租人同意，承租人无权转租，出租人有权解除合同。又依《城镇房屋租赁合同解除》规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由解除或认定转租合同无效，人民法院不予支持。因此，未取得房东同意的情况下，承租人和次承租人订立的转租合同属于效力待定，房东有权在法律规定的期限内行使撤销权。

那么若承租人擅自转租，是否应当因此承担损害赔偿责任？

根据《合同法》之规定，承租人擅自转租，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，由承租人承担赔偿责任。

因此，律师提醒大家，如果你要租的是转租房，一定要仔细看清租赁合同，尤其是承租人是否有权转租。生活不易，不可大意哦！