疫情发生后，除了有大量合同不能履行外，还有些合同则因疫情或者疫情防控措施导致合同履行困难，若继续按照原约定条款履行，会存在对一方显失公平的情形。

例如，餐厅因疫情防控措施的影响而停止营业，若在疫情期间，仍让经营者负担高额的商铺租金给付义务，虽然此时的金钱给付仍能履行，但其履行无疑将给债务人造成沉重债务负担，继续按照原合同条款履行将会显失公平。

那么，因疫情导致的此类合同纠纷又该怎么处理呢？

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第26条，

“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，

继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，

当事人请求人民法院变更或者解除合同的，

人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。

这是法律关于合同履行中发生“情势变更”情形的处理。

本案中是由于不可抗力的间接影响造成的，仅导致合同履行困难，但是没有达到不能履行程度，则不能依据合同法94直接解除，也不能适用117、118条的规定主张免责，而应当根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第26条规定进行变更或解除。

此类案件在2003年非典型肺炎爆发时曾大量出现，当时也有法院以情势变更为由，判令出租人适当降低租金或者延期给付租金，以缓解承租人所面临的经济困境。

不可抗力事件的发生未影响合同履行时，不适用情势变更原则；

不可抗力事件导致合同不能履行时，仍不适用情势变更原则；

只有满足因不可抗力事件的间接影响导致合同履行十分困难，但尚未达到不能程度，按原合同继续履行将显失公平之时，方可适用情势变更原则。

综上，对因疫情产生的合同的纠纷，应当区分情况进行处理。纠纷发生后，各方应友好协商或在律师的指导下寻求解决方案，使纠纷在最经济、高效的途径下解决。

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作者：庄学超律师

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