近日，杭州萧山的一位小伙儿在相亲过程中；因自己背负房贷而“吓退”女方。30年房贷月供8700，女方觉得这样的条件婚后经济压力太大、生活窒息……

相亲时多数女生会问男生是否已经购买了房屋，虽然这样说有些现实，不过这也是事实。实际上多数情况是父母出资购房的首付款，剩下的购房款由子女通过贷款的方式偿还。

换句话说好多年轻人都是背着巨额的房贷生活。不过也有人会好奇如果男方婚前已经购买房屋并支付购房的首付款，夫妻二人在房贷还没还完时候就解除婚姻关系，这房子又该如何分割呢？

依据我国相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

换句话说，如果夫妻双方在婚后没有特别约定夫妻财产各自所有，则属于用夫妻共有财产偿还房贷，双方离婚时可以对该房屋进行分割。

如果双方不能达成协议，则取得该不动产产权的一方对另一方进行补偿，剩余未偿还贷款由取得房屋所有权的一方继续偿还。未取得房屋所有权一方能够获得的补偿额计算公式如下。

第一步：计算不动产升值率

不动产升值率=不动产现价格÷不动产成本

注：不动产成本=购买时不动产总价+夫妻共同偿还贷款利息+其他

第二步：计算补偿额

补偿额=（夫妻共同偿还贷款金额×不动产升值率）÷2

以上的公式你学会了吗？

当然小编相信两个人决定步入婚姻的殿堂必然是经过深思熟虑的，如果真的有一天两个人不得不结束婚姻关系，通过上述公式计算也可以公平公正的维护双方的合法权益。

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作者：群益律师

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