法院支持了白女士其他诉讼请求，但对于分割房产的请求未予支持，在该离婚案件中法院不予处理。

涉案经济适用房是以家庭名义申请，因该房产涉及第三权益，法院在离婚案件中不做处理。

那么，在离婚案件中，如果夫妻共同财产涉及经济适用房、两限房、自主性用房、共有产权房等经济保障房，法院一般会如何处理呢？

律师观点：

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由经济适用房、共有产权房、定向安置房等构成。

这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

因此，其上市交易会受到一定的限制。

在取得房产证五年内一般不得上市交易，五年期满后上市交易的，需要向政府补交一定费用。

离婚诉讼中，购买保障性住房或者取得保障性住房房屋权属证书尚未满5年的，双方不能就房屋分割方式和价款达成一致意见。

根据5 年内不得上市交易的规定，承办法官往往会将涉诉房产剥离出来，在离婚案件中对所有权问题不作处理，在涉诉房产满足上市交易条件后另行诉讼。

涉诉房产符合上市交易条件时，双方可以向法院提起离婚后财产纠纷之诉。

如果保障性住产购买或者取得房屋权属证书已满5年，房产为男女双方在婚姻关系存续期间共同申请，并以夫妻共同财产购买。

涉诉房产符合上市交易条件，按普通商品房进行分割即可，由一方取得房屋所有权，在扣除需要向政府缴纳的费用后，向另一方支付折价款。

虽然保障性住房购买或者取得房屋权属证书已满5年，但是，该房产是以家庭名义共同申请并出资购买。

即使涉诉房产符合上市交易条件，因该房是男女双方与家人以家庭名义共同申请、共同出资购买，则该房产涉及第三人利益，不能在离婚案件中处理。

需要权利人另案进行析产诉讼，待确定男女双方的夫妻共同财产份额后，再向法院提起离婚后财产纠纷之诉。

保障性用房因购房资格、出售条件等限制区别于普通商品住房，受政府政策的约束和规制，法院在处理此类房产时并没有直接的法律依据，大多数情况下更愿意主持双方调解结案。

因此，当事人应当尽量客观的提出调解方案，才会有利于解决问题。

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作者：邵先梅律师

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