2016年6月1日，小黑与自如公司签署《资产管理服务合同》，约定小黑授权自如对该房屋经营出租。本协议期限自2016年6月1日起至2019年3月27日。双方还约定因自如公司违反合同约定导致小黑单方解除合同，自如应支付违约金，并赔偿相应损失。

2019年初，小黑发现，自如因维修主卧漏水问题，擅自在厨房至主卧卫生间明装了水管。小黑要求自如恢复原状，并承担违约责任，双方因未达成一致意见，小黑遂向法院提起诉讼。

律师说法

1.中介机构因维修擅自改变屋内装修且未告知房屋产权人是否应当承担赔偿责任？

一般情况下房屋所有权人与中介机构签订一份《资产管理服务合同》，但根据此类合同中对双方权利义务的规定，双方实质属于租赁合同关系。在租赁关系中，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。另外，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

以本案为例，法官经审理查明，自如公司发现涉案房屋存在漏水问题，但因维修费用过高而放弃修缮，转而采用从厨房明装水管，穿过客厅接入主卧卫生间的做法违背了妥善管理标的资产之义务，应当承担赔偿责任。

2.中介机构擅自改变房屋装饰是否应当承担违约责任？

一方是否需要承担违约责任取决于双方是否约定违约条款，是否存在违约行为，以及该违约行为是否导致双方解除合同。本案中，小黑与自如公司于2019年3月28日签订《解约协议》，因此双方合同解除原因系双方《资产管理服务合同》正常到期，非自如管理公司违约致小黑单方解除合同，故法院没有支持小黑要求自如公司承担违约责任。

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作者：群益律师

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