近来，有客户遇到了不小的麻烦。为了手头儿有点儿余钱，听了某公司的宣传，客户将自己的房子抵押给该公司介绍的第三人，借出款来，紧接着又汇入该公司账户，由该公司对资金进行运作，客户每月收取固定收益的利息，借款的本息亦是由该公司负责偿还。

本想着挺好的事情，不影响自己使用房子，还能每月有些额外收入；不曾想，该公司出了状况，无法继续还本付息。现出借人拿着《借款合同》提起诉讼，要求客户返还本息。客户无奈之余，跑来咨询律师，问此事该如何处理？

实际上，近些年来我们碰到过很多类似的案例，包括前几年的“套路贷”，还有些形形色色以房养老的骗局，很多都是盯上了人们尤其是一些中老年人的房子，他们抓住人们的心理就是“房子还是我的，通过这种方式运作个一年两年，时间也不长，我就额外能有一笔不少的收入，何乐而不为呢”。

人们往往也很容易被这种花言巧语所迷惑，甚至作出如本案客户一样的判断和决定；可从未考虑过，一旦资金出现问题，房子抵押贷款的款项怎么还？因此导致自己的房子被拍卖或处理怎么办？

我接触过如上述客户情况类似的合同，仔细看不难发现，如此运作的公司，往往都有一套完整甚至看似十分规范的程序和合同文本。

如此，即便出现问题，所谓的借款人在被诉时，也往往非常被动，仅仅以借款并非自用或者是出借人系某某公司介绍、我跟他根本不认识等等为由进行答辩，一般很难得到法律的支持。

更有甚者，在签订合同时，公司员工领着所谓的借贷双方直接办理了强制执行公证，这些所谓的借款人甚至都没有了法庭上答辩和辩论的机会。

对此，律师建议和提醒：不要听信了某些所谓投资公司工作人员的花言巧语就贸然将家中重大资产进行抵押，尤其这类案件很多客户抵押的都是唯一住房。

遇到这种情况，不妨如我上面所述，除了想着对方承诺您可获得的收益外，还请您多想一层：

“如果公司资金链出现问题，抵押借出来的款怎么还？一旦还不上钱，我抵押的房子被处理了怎么办？”

尤其提醒中老年人，遇有上述投资情况，不要径行自己决定，一定要多与家人、多与子女进行沟通交流，多听听家人的意见；也可以提前向专业律师进行咨询请教。

多听听、多问问，一定程度上能规避很多不必要的法律风险，也能减少甚至避免如本案客户的情况发生。

现代社会经济飞速发展的同时，也出现了这样那样的情况和问题。针对本案类似情况，我始终认为：防患于未然比亡羊补牢来的要好，因为有些时候、有些情况，亡羊补牢可能为时已晚。

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作者：张伟律师

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