剧本杀作为一种新的社交娱乐方式，深受年轻人的喜爱。但为了减少成本，一些新店选择开在居民楼里。

近日就有新闻报道，分享网友的亲身经历：

“自主公寓，楼上无良业主将房子改装成剧本杀，天天晚上12点一群人依然亢奋鬼叫，多次沟通依然无效，物业、警察前脚走，后脚又闹起来，死的心都有了”。

那么，针对这种情况，我们可以怎样维护自己的合法权益呢？

根据相关规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。也就是说，要将居民住宅改为用于剧本杀的经营性用房，除遵守相关规定外，还需要经其他利害关系的业主同意。

什么是“有利害关系的业主”？

根据我国相关规定，业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为“有利害关系的业主”。也就是说，楼上业主将房子改装成用于剧本杀的经营性用房，应经包括前述网友在内的本栋建筑内的其他业主同意。未经其他业主同意，擅自将房子改装成用于剧本杀的经营性用房，严重影响其他业主生活的，本栋建筑内的其他业主可按照法律规定，向法院提起诉讼，要求该业主排除妨害。

我国法律规定“业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持”。

因此，该网友完全可以自己向法院提起诉讼，要求楼上业主排除妨害，不得再将房屋用作剧本杀等经营性用途，以维护自己的合法权益。

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作者：白梓入律师

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