小区车位只卖不租合法吗，小区车位属于业主还是开发商？我们来看看下面的案例。

事件回顾

小益是群群小区的业主，并未购买小区的停车位，平时开车都是停在小区内空置的停车位上，而小区里的空置停车位可以出租，每个月只需支付二百块停车费。

但是，最近这个物业不知道基于什么原因，对小区里所有的车位只卖不租，所有没有买车位的业主，车子开进来再出去，物业都要按小时计费。

小益因停车收费问题，多次与物业发生冲突，小益觉得自己是业主，即便没有购买车位，仍可以租用小区内的空置车位，而且车位以前一直是可以租的。

物业则认为小区的车位其有权决定是租是卖。

群益普法

那么，小区这种停车位只卖不租的做法合法吗？

可以明确告诉大家，小区的车位还真不是物业说卖就卖，说租就租的。

小区的车位主要分为三种：

一种是建筑区划内规划的车位，最常见的就是地下停车位。根据《民法典》的规定，这类车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但应当首先满足业主的需要。

如果开发商以“只售不租”或“只租不售”的名义拒绝提供停车位，实际上就是限制了小区业主对于停车位使用的权利，小区业主有权要求开发商将空置的车位向小区业主进行出租或出售。

第二种是占用业主共有的道路或者其他场地的车位，小区的地面停车位通常就属于这一种，根据《民法典》第275条规定，该类车位属于业主共有。

因此，是卖、是租都不是物业可以决定的。

最后一种是人防车位，由于产权归国家所有，开发商是不能卖，只能租的。

对于小益遇到的这种情况，还是建议先通过业主委员会跟物业或者开发商协商，必要时可以通过相关部门进行协调。

如果仍不能解决，切勿采取过激方式，一定要通过诉讼等合法方式维权。

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作者：群益-王俊颖律师

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