继承房屋份额，想变现怎么办？

事件回顾

小群有三个兄弟姐妹，小群的父母去世后，在北京留有一套房屋。小群想继承这套房子，就以继承遗产为由，向法院提起诉讼，法院最终判决小群分得这套房屋百分之70的份额，小群的其他兄弟姐妹各分得百分之10的份额。

小群没有别的房屋，想要通过分割该房屋，以获得一部分款项另行购房，或将其他兄弟姐妹的份额购买过来，自己独立拥有该房屋的所有权。

由于小群与其他兄弟姐妹对于房屋的价值无法达成一致意见，小群无奈之下，又以分割共有物为由将其他兄弟姐妹诉至法院。

法院将该房屋进行评估，最终确定房屋总价为300万元。按照继承案件最终判决的房屋份额，法院判决小群支付给其他兄弟姐妹各30万元房屋折价款，涉案房屋归小群所有。

群益普法

在继承房屋案件中，法院对继承份额作出认定后，房屋即为按份共有，享有房屋份额的继承人若想分割房屋，得到房屋的折价款或排他所有权，则可以共有物分割为由向法院提起诉讼。

法院按照按份共有的份额进行分割，判决一位或多位继承人享有房屋所有权，并向其他继承人支付房屋折价款。在共有物分割案件中，双方对房屋价值存在较大分歧，还需法院指定鉴定机构进行鉴定，最终折价款的计算以评估结果为准。

由于之前继承房屋“两步走”的处理方式，增加了当事人的诉累，受到了很多当事人的诟病。现今部分案例反映了新的审判思路：继承案件中，在多位继承人能够共同确认房屋归谁所有的情况下，法院可以一次性解决房屋继承和分割问题。这样做不仅方便房屋过户，也可在一次诉讼中彻底解决遗产继承争议。

类似房屋继承案件，为了双方当事人的便利，应当尽量协商好房屋归谁所有，以便法院能够将共有物分割问题一并解决。

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作者：北京群益律师事务所-李杰律师

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