夫妻两人

想买二套房

为了满足首套房资格

于是将自己名下的房子

低价卖给了丈母娘

并签订了房屋买卖合同

但在二套房购买的问题上

夫妻俩争议较大

最后决定放弃购买

于是让丈母娘把之前的房子

再过户给自己

没想到遭到丈母娘拒绝

最终闹上了法庭

今日案例

王刚（化名）与李梅（化名）系夫妻关系，二人婚后购买一套房屋登记在李梅名下，王刚的丈母娘老李出资对该房屋进行装修。
夫妻二人想购置第二套房屋，为了满足首套房的购房条件，夫妻二人协商一致将房屋低价出卖给李梅的母亲老李。于是，王刚与丈母娘老李签订了《房屋买卖合同》，将市场价25万元的房屋以15万元的低价出卖给老李，并办理了房屋过户手续。

由于在购置第二套房产时，夫妻二人争议较大，遂放弃购买。王刚想要把涉案房屋重新过户到自己名下，却遭到了丈母娘的拒绝。

王刚认为自己将房屋出卖给丈母娘的目的是满足首套房购房条件，并不是真正想把房屋出卖给丈母娘，且房屋出卖价格明显低于市场价，显失公平，因此该《房屋买卖合同》应为无效，于是将丈母娘起诉到法院，请求法院确认涉案《房屋买卖合同》无效。

法院审理

法院认为，王刚与老李签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。

王刚主张转让案涉房屋并非双方真实意思表示的理由不能成立。

一方面，老李仅认可王刚为达到符合首套房购房条件而转让案涉房屋，王刚无证据证明双方出于虚假意思表示签订案涉《房屋买卖合同》。

另一方面，虽然双方签订的《房屋买卖合同》中约定的购房价格低于市场价格，但是由于双方当时存在亲属关系且老李出资用于案涉房屋装修，故不能以此推定转让房屋并非双方真实意思表示。

故王刚主张转让案涉房屋并非双方真实意思表示没有相关证据证明、不能成立，案涉《房屋买卖合同》不存在合同无效的情形，亦不违反公序良俗，应当认定案涉《房屋买卖合同》有效。

群益普法

实施民事法律行为时，具备以下三个条件时，该民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

王刚与丈母娘订立买卖合同时，王刚知道房屋是以低价出卖给丈母娘的，不满足显失公平的判定标准，因此涉案《房屋买卖合同》基于买卖双方的共同意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，在无其他法律规定无效的情况下，合同应为有效。

《民法典》规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，王刚虽主张双方之间签订《房屋买卖合同》是虚假的意思表示，但是没有相关的证据证明双方的协商过程以及订立涉案《房屋买卖合同》的真实目的，所以承担了败诉的法律后果。

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作者：北京群益律师事务所-李杰律师

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