相信不少租客在租房时

都会遇到一些问题

大部分情况下会选择妥协

但是如果存在伤害健康的问题时

这可就不是

能妥协忍让的事儿了

如果租到“毒房”

提前退租

出租人能否

以违约为由扣除押金

下面让我们一起了解下

今日案例

2020年5月13日，甲公司（房屋资产管理人、甲方）与陆某（房屋资产承租人、乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：

陆某租赁甲公司管理的位于海淀区某社区81号房屋（以下简称81号房屋），使用面积51平米，租赁用途为居住，装修状况为精装。

租赁期限自2020年5月13日至2021年5月12日，付款方式为押一付三，每月租金6790元，服务费436.34元，押金6790元。

租赁期满或合同解除、终止后，房屋租赁押金除抵扣在本合同和贷款相关合同项下应由陆某承担的租金、服务费、生活费用、违约金，以及陆某应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还陆某，租赁期限内，甲公司承担房屋及附属物品、设备设施因老化产生的维护、维修事宜。

因自然灾害、拆迁、市政改造等不可抗力导致合同无法继续履行的，或因客观或不可归责于双方的原因需调整房屋现有户型，导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，且双方均不承担任何违约责任，甲公司提供新的房源信息给陆某。

起租日后，陆某提前退租的，陆某应在拟解约日前7个自然日内在甲公司甲APP客户端提交解约申请，并按退租当月对应的月租金的100%向甲公司支付违约金。

合同签订后，甲公司将房屋交付给陆某，陆某按约支付租金、押金与服务费。

陆某入住81号房屋后，发现屋内充满油烟味，向甲公司报修，但甲公司多次维修后，仍未解决屋内烟道泄漏导致的油烟问题。

陆某于2020年10月23日申请退租，甲公司认为陆某违约将其押金扣除。

群益普法

陆某是否需要因其单方解约行为承担违约责任呢？

不需要。甲公司与陆某签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规强制性规定，故合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。

首先，合同签订后，陆某如约支付了租金等费用，甲公司向陆某交付房屋的同时，亦应当保证该房屋具备生活居住的适宜环境。81号房屋内烟道泄漏导致屋内油烟问题，虽然甲公司进行了维修，但并未妥善解决。

其次，即使陆某承租的系老旧小区，承租前已经看房，但陆某无法预料房屋内存在严重的油烟泄漏这一隐蔽瑕疵，每个人对于油烟污染的耐受度不同，不能苛求承租人忍耐长期居住在油烟环境中，陆某提出退租后，甲公司将其押金作为违约金予以扣除的行为明显不当。

最后，长期处于油烟环境下损害人体健康是一般常识，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

因此，甲公司向陆某所提供的租赁物不符合合同要求，并且危害陆某的身体健康，陆某提出单方解约，不需要承担违约责任。

法条链接

《民法典》第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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作者：北京群益律师事务所-李玥琪律师

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