本该是低头不见抬头见的邻居

却一年到头见不了一面

入住很久了

对门的开门声似乎从来没响起过

可是有一天

突然有了动静

但发现邻居竟不是“活人”

这是怎么回事儿

今日案例

赵先生在某地购置了一套很便宜的房子，并且在这里住了1年多了，但他从来见过对面邻居的面。

某日，赵先生在家休息时，对面门突然传来了响动。他立刻起身走到门前，通过猫眼向外望去：楼道里挤着七八个人，打开了对面的门。

他假装出门，透过几人身体间的缝隙，他看到对面房间里摆着两座烛台，中间是一个黑色盒子。随着对方弯腰鞠躬，一张黑白遗像出现在他的视野里。

此刻，他恍然大悟，原来自己的“邻居”并不是活人！原本的猜测得到了印证，对门竟是一个专门用来放置骨灰盒的“骨灰房”，赵先生感到既膈应又有些害怕。

实际上，赵先生的遭遇并非个例。也有网友晒图称，自己小区也有很多，甚至有的楼住的死人比活人多，瞬间#多地小区出现骨灰房#登上热搜榜。

有网友表示：本该住人的地方，却成了鬼屋。还有网友表示：房子便宜，墓地价格太贵了！现在真是死不起了......

据了解，选择“骨灰房”的人，大多生活在一、二线大城市，这些城市存在着墓地价格高、管理费用贵、租期短等现实问题，因此，让亲人“入土为安”的代价不小，于是，越来越多的人开始选择“骨灰房”。

群益普法

商品房变成“骨灰房”是否违法？

开发商在出售商品房时应当向购房者如实告知房屋的规划用途，如获悉购房者有不符合规划用途的安排，例如将住宅用于存放死者骨灰使用，应当提示其行为涉嫌违法。

如果开发商明知购房者购买房屋的目的是安放骨灰盒进行祭奠，仍然进行出售，或者购房者将购买的“居住”用途的住房改变为“丧葬”用途的“骨灰房”使用，都是违法行为。上述行为在事实上已经构成了对土地规划用途的改变，不仅违反了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，也违背了《民法典》的公序良俗原则。《殡葬管理条例》也明确规定，办理丧事活动，不得妨害公共秩序、危害公共安全，不得侵害他人的合法权益。

因此，对于规划为住宅的商品房用途是用来居住使用的，而不是用于安放死者骨灰盒使用。

最后律师建议，立法机关应出台利用商品房安放骨灰盒现象的相关法律法规，对其进行法律层面的规范和管理。同时，由于安放骨灰盒这一现象的根源在于“天价墓地”造成的，要想从根本上解决问题，相关部门还应当对丧葬行业收费乱象进行专项整治，整肃殡葬服务市场秩序，规范和加强殡葬管理，推动建立殡葬管理长效机制。最终达到生者“住有所安”与逝者“死有所葬”的平衡，实现法律效果与社会效果的统一。

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作者：北京群益律师事务所

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