在快节奏的城市生活中，房屋租赁成为了大多数人的首要居住选择，你有可能遇到过这样的情况：

在租赁合同到期后，双方未续签新的租赁合同，但租客继续租住，也按时给付租金水电费，一段时间后，租客因个人原因不再租住，打算退房，却被房东告知押金不能退！

面对这种情况，房东是否有权扣留押金？一起来看看~

今日案例

梁某某在北京大兴区租住了李某某位于某小区的201室房屋，双方签订了房屋租赁合同，约定租赁期限为2019年7月24日至2020年7月23日，租金采取季付方式“押一付三”，每月5000元。

租赁期满后，双方同意由梁某某按照4800元/月继续续租，但未签订续租合同。

时间流转至2023年8月12日，梁某某告知李某某，其租住至8月底不再续租。李某某同意梁某某结清相关租金、水电等相关费用并办理交接手续后可以终止租赁。

8月30日，梁某某将房屋清理后，联系房东李某某交接钥匙并要求退还押金，但李某某却以租户突然通知不再居住构成违约为由不予退还押金。

李某某认为房屋续租依然为一年一期，当前的租赁期限应当截止到2024年7月23日，租户在租赁期限内提前解约，自己有权利扣留押金。

群益普法

租房合同到期后未签订续租合同，之后不想住了，房东能否以此扣留租客押金？

《民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
第七百三十条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

本案中，双方合同到期后，梁某某继续居住在租赁房屋内，且按约定支付租金，李某某也正常收取租金，原租赁合同继续有效，双方之间依然为租赁合同关系，但是租赁期限则为不定期。

梁某某于2023年8月12日告知李某某不再租赁此房屋，并于2023年8月30日交还了房屋钥匙，属于在合理期限之前通知对方解除合同。这个合理期限法律并没有明确规定，但主要是考虑到租户要寻找新的住所，房东要花时间寻找新的租客等因素，需要留给双方合理期限避免不便和损失。如果在合理期限内已经通知对方，则不定期合同可随时提出解除，房东在无特殊情况下，无权扣留押金。

因此，本案中李某某无权以此扣留押金。

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作者 ：北京群益律师事务所-郑媛妹律师

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