每个业主装修时，都有自己的想法，因此，敲墙补墙、改变户型也是常有的事。若楼上邻居将厨房改成厕所，正对楼下厨房，这样的改造合理吗？自己的房子真的想怎样就怎样吗？

今日案例

在北京市某小区内，韩女士（化名）与许先生（化名）本是和睦相处的上下楼邻居，韩女士居住在701室，而许先生则居住在她楼上的801室，两家的户型是一模一样，却因一次意外的漏水事件，让这份平静彻底打破。

2023年3月初，韩女士惊讶地发现自家厨房顶部有水渗漏的现象，心急如焚的她立刻联系了小区物业，希望能尽快查明漏水原因并解决问题。

经过物业工作人员排查后，发现漏水是从楼上801室许先生家漏下来的。于是，韩女士跟随物业工作人员一同前往楼上801室找许先生解决漏水问题，然而，当她踏入801室的那一刻，眼前的景象让她震惊不已：原本应是厨房的地方，竟被许先生擅自改造成了卫生间。

这一改动不仅改变了房屋原有的结构布局，更让韩女士家的厨房上方直接“悬”了一个卫生间，并且韩女士家厨房漏的水也正是许先生家卫生间漏下去的。

对于这样的改动，韩女士内心难以接受，遂要求许先生立即将其房屋中由厨房改造的卫生间恢复原状，许先生不同意恢复。韩女士一气之下将许先生诉至法院。

群益普法

本案中，许先生是否负有将卫生间的结构布局恢复原状的法定义务？

根据《住宅设计规范》(GB50096-2011)5.4.4规定“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层。”住房和城乡建设部在发布国家标准《住宅设计规范》(GB50096-2011)时明确规定该条为强制标准，必须严格执行。

可见，正是鉴于卫生间的特殊功能，所以《住宅设计规范》才以强制条款的形式对卫生间的布局位置作出了明确规定。

本案中，房屋改造虽为业主的自由，但对卫生间等有特殊功能的区域进行改造时需在规范允许的范围内进行。根据上述规定，许先生不应将改造后的卫生间设置在下层住户韩女士家厨房的上方。许先生将厨房改成卫生间的行为，不仅违反了上述规范的强制性规定，亦不符合一般人的生活习惯，有违善良风俗，也给楼下住户韩女士造成心理不适。因此，许先生理应将卫生间的结构布局恢复原状。

本案法院经审理后认为，许先生改动801室房屋结构后，客观上形成了改造后的卫生间区域位于下层住户韩女士家厨房上层的情形，违反了强制性规范与公序良俗。

因此，法院判决许先生将其房屋中由厨房改造的卫生间恢复原状。

律师提醒

权利人在进行房屋改造需要注意以下几个方面：

1、在进行房屋改造前，应确保所有改造活动都符合法律法规；

2、改造设计方案应确保结构安全；

3、如果改造可能会对邻居造成不良影响，建议提前跟邻居沟通好，并采取相应的措施，尽量减少对邻居的影响。

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作者：北京群益律师事务所-舒湘惠律师

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