老人将名下房产过户给了子女，希望以此获得子女的照顾，然而，子女在获得房产后，并未履行照顾老人的义务，面对这种情况，老人是否有权收回该房产呢？

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王爷爷与李奶奶是一对相伴多年的夫妻，他们共同育有一子一女。然而，2021年的一场疾病，彻底打破了这家人的平静。病后的王爷爷生活无法自理，全靠李奶奶一人细心照料。

随着年龄的增长，李奶奶在照顾王爷爷的过程中逐渐感到力不从心，因此她希望自己的子女能回来帮忙照顾自己和老伴。

然而，多年来他们一直无法与儿子取得联系，而女儿则定居在成都，虽然保持联系，但几年间仅回家探望过一次，两位老人并未得到子女在经济、生活以及精神上的赡养和支持。

2023年6月，为了能让女儿回家照顾自己与老伴，王爷爷和李奶奶决定将她们名下价值90万元的房产过户给女儿。

同年11月，夫妇二人与女儿签订了房屋买卖合同，并办理了房屋过户登记手续，女儿未实际支付购房款。

办理完过户手续后，女儿承诺会尽快处理完公司事务并离职回家照顾二老。然而，半年时间过去了，女儿却从未主动联系过他们，总是以工作繁忙、抽不开身为由拒绝回家。

到了2024年9月，深感失望与无奈的王爷爷和李奶奶决定向法院提起诉讼，要求撤销对女儿的房产赠与，并要求她返还该房产。

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那么，两位老人赠与给女儿并且已经过户的房屋还能要回来吗？

本案中，双方虽然签订了房屋买卖合同，但实际履行的仍是赠与合同，因此，双方的争议焦点在于：王爷爷与李奶奶的诉请是否符合撤销赠与的条件。

根据我国法律规定，赠与合同的撤销分为任意撤销和法定撤销。

任意撤销即是指赠与合同成立后，在受赠人获得财物之前，赠与人可以决定不再赠与，撤销原先的赠与合同。但本案中，由于房屋已经完成了过户手续，即财物已经转移到了受赠人（王爷爷的女儿）的名下。因此，两位老人无法行使任意撤销权。

那么，两位老人想要要回房屋则要看是否符合法定撤销情形。法定撤销指的是赠与合同依照法定的事由进行撤销，当存在法定撤销的情形时，即使该财物已经转移，赠与人仍然依法享有撤销的权利。

根据《民法典》第六百六十三条的规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

本案中，虽然赠与合同中未约定女儿的赡养义务，但身为子女，她无论是不是受赠人，均应当承担起照顾父母的义务。但其长期在外地工作，从不主动联系父母，也未在经济上给予支持，显然没有尽到赡养义务。因此，两位老人主张撤销赠与合同，符合《民法典》规定的法定撤销权的条件，他们有权撤销该赠与合同。

最终，法院依法判决撤销了王李夫妇于2023年11月所签订的房屋买卖合同，并要求他们的女儿于10日内返还房产。

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作者：北京群益律师事务所-王俊颖律师

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