母亲去世后，父亲在没有和女儿商量的情况下，通过买卖的形式将房子转到了儿子名下。后来女儿得知此事，觉得这很不公平，明显是恶意串通好的，该行为应属无效，那这套房子最终究竟该归谁！

今日案例

王先生与白女士是一对夫妻，他们婚后育有一子一女，即大王与小王。在婚姻期间，两人购买了位于北京市海淀区的一套房产，登记在王先生个人名下。

然而，命运多舛，白女士在2017年3月因病离世，未留下任何遗嘱，只留下了那套房产成为了家人间的纠葛点。

岁月流转，直到2023年6月，王先生以买卖的形式将海淀区的房产过户到了儿子大王的名下。2024年5月，王先生也因病离世了。

办理完王先生的后事后，小王遂找到哥哥大王商议关于海淀区房产继承事宜。

此时，大王拿出房本表示，该房早已登记在自己名下，不属于遗产，不应予以继承分割。

小王看到新房本后，立即提出异议，海淀区的那套房产属于父母的夫妻共同财产，父亲无权单独处分；而且母亲过世后，父亲瞒着自己偷偷将房产过户，又未实际支付任何购房款，明显是恶意串通，该买卖过户行为理应无效。

大王辩驳道，当初母亲去世时，你并没有提出要求分割房产，那就是默认了该房产属于父亲独有，父亲生前有权将房产过户给我。

兄妹二人对于这套房产买卖过户是否有效一事争执不下。

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那么，从法律上而言，王先生与其儿子之间的买卖合同有效吗？

根据《民法典》第一千一百二十二条第一款规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。本案中，海淀区的这套房产是白女士与王先生的夫妻共同财产。在白女士去世后，该房产中属于白女士的部分应当作为其遗产予以继承分割。

另外，根据《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。由于白女士生前未订立遗嘱，因此，其遗产应按法定继承处理。法定继承中，在未有继承人明确表示放弃继承的情况下，遗产属于全体法定继承人的共有财产，即在白女士去世后，该套房产属于王先生、大王及小王的共有财产，故王先生无权单独处分。

同时，《民法典》第三百一十一条第一款则指出，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

《民法典》第一百五十四条也明确规定了，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

王先生与大王在明知尚未对该房产进行析产继承分割，且未获得白女士全部继承人同意或认可的情况下，签订《房屋买卖合同》并办理过户手续。事后，该合同也未得到小王追认，同时大王并未支付任何购房款。王先生与大王的这些行为，显然已经侵害了小王的合法权益。因此，双方签订的买卖合同无效，该房产仍应作为白女士与王先生的遗产进行处理。

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作者：北京群益律师事务所-孙郑律师

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